问 弃房断供真实？

用户希望了解“弃房断供”是否合法以及可能面临的法律后果。以下将从五个方面进行详细分析。

一、法律定义与背景

“弃房断供”是指借款人因无力偿还按揭贷款而停止还款，并放弃对所购房屋的所有权的行为。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人在无法继续履行还款义务时，构成违约行为。

二、合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人停止还款，即违反了与银行签订的借款合同，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。

三、抵押物处置

根据《中华人民共和国担保法》第46条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于清偿借款人的债务。

四、信用记录影响

根据《征信业管理条例》第22条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”借款人停止还款，其不良信用记录将被报送至征信系统，影响其未来的信贷能力。

五、法律责任与后果

根据《中华人民共和国刑法》第193条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”虽然“弃房断供”本身不构成犯罪，但如果借款人存在恶意逃债行为，可能涉嫌贷款诈骗罪。

总结

综上所述，“弃房断供”虽然在特定情况下是借款人的无奈选择，但会面临严重的法律后果，包括违约责任、抵押物处置、信用记录受损以及潜在的刑事责任。建议借款人在遇到经济困难时，积极与银行协商解决方案，避免采取极端措施。