问 陕西弃房断供？

用户希望了解在陕西地区，如果购房者因无法继续偿还贷款而选择放弃房产（即“弃房断供”），将面临哪些法律后果和可能的法律责任。

资深高级律师分析

1. 合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行签订的贷款合同是合法有效的，如果购房者无法继续偿还贷款，构成违约，需承担相应的违约责任。银行有权要求购房者支付逾期利息、罚息等费用，并可采取法律手段追偿。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者在购买房产时通常会将房产抵押给银行，一旦发生弃房断供，银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及相关费用。

3. 个人信用记录的影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将导致购房者在征信系统中产生不良信用记录，影响其未来在金融机构的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与法律后果 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下弃房断供不构成刑事犯罪，但如果存在恶意逃债、虚假申报等行为，可能会被追究刑事责任。

5. 司法救济途径 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果购房者与银行协商无果，银行可以向法院提起诉讼，要求法院判决购房者偿还贷款及相应费用。判决生效后，如购房者仍不履行，银行可申请强制执行，法院将依法查封、拍卖房产，清偿债务。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致购房者失去房产，还需承担违约责任、影响个人信用记录，甚至可能面临法律责任。建议购房者在无力偿还贷款时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。