问 中介弃房断供？

「中介弃房断供」这一情况通常指的是房产中介或相关机构在购买、持有或出售房屋的过程中，因资金链断裂等原因无法继续履行合同义务的情形。这类情形下，客户往往关心的是如何保障自身权益，包括但不限于合同的有效性、已支付款项的追回、违约责任的追究等。

1. 合同效力与解除：根据《中华人民共和国合同法》第94条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。若中介未按约定期限支付购房款或履行其他主要义务，则买方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 已付款项返还：依据《合同法》第110条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，购房者有权要求退还已付购房款及利息。
3. 违约责任追究：根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可依据此条款向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任。
4. 抵押权处理：如果房屋存在抵押权，需关注《物权法》相关规定。根据《物权法》第191条第二款，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。因此，在处理此类案件时，还需考虑抵押权人的权益。
5. 诉讼时效：注意《民法典》关于民事权利诉讼时效的规定（第188条），普通诉讼时效为三年。购房者应在法定期限内主张权利，否则可能丧失胜诉权。

综上所述，面对“中介弃房断供”的情形，购房者应积极收集证据，及时通过法律途径维护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，结合具体案情制定应对策略。