问 胡子说房断供？

用户提出的问题是关于房屋断供的法律后果和应对措施。具体而言，用户希望了解在无法继续偿还房贷时，法律上有哪些规定和可能的解决方案。

1. 法律定义与基本概念

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者与银行签订的贷款合同是一种民事合同，购房者有义务按期偿还贷款本息。如果购房者无法继续履行还款义务，即构成违约。

2. 违约责任与法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者断供后，银行有权要求购房者继续履行还款义务，或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以清偿债务。

3. 银行的权利与义务

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当依法保护存款人的合法权益，保障存款人的存款安全。”银行在购房者断供后，有权采取法律手段追讨欠款，但必须遵守相关法律法规，不得侵犯购房者的合法权益。银行可以申请法院对抵押房产进行拍卖，所得款项优先用于偿还贷款。

4. 购房者的权利与救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”购房者在面临断供的情况下，可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。如果银行采取强制措施，购房者有权依法提出异议，申请法院审查。

5. 法律风险与预防措施

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者在购房前应充分评估自身经济能力，避免过度负债。一旦出现还款困难，应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因断供导致更大的经济损失。

总结

综上所述，购房者在无法继续偿还房贷时，应积极与银行协商，寻求延期还款或调整还款计划等解决方案。同时，购房者应了解自身的法律权利，依法维护自己的合法权益，避免因断供导致更大的法律风险和经济损失。