问 舟山弃房断供？

用户的问题主要涉及舟山地区因经济压力或其他原因放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”）的法律后果及应对措施。

1. 合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在贷款购房的情况下，借款人与银行之间签订的贷款合同是双方真实意思表示，具有法律效力。如果借款人停止还款，将构成违约，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。

2. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人停止还款，银行作为抵押权人可以依法处置抵押物（即房产），以清偿借款人的债务。

3. 个人信用记录的影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信息的，应当经信息主体本人同意；未经同意不得采集。”借款人停止还款将直接影响其个人信用记录，未来可能在贷款、信用卡申请等方面受到限制。银行会将违约信息报送至中国人民银行征信中心，影响借款人的信用评分。

4. 法律责任与诉讼风险

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果借款人拒绝还款，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。一旦法院判决生效，借款人拒不执行判决，还可能被纳入失信被执行人名单，面临更严重的法律后果。

5. 协商解决的可能性

根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在借款人确实遇到经济困难时，可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。银行出于维护自身利益的考虑，可能会同意协商解决，避免因诉讼导致的额外成本。

总结

综上所述，放弃房产并停止还款将带来严重的法律后果，包括违约责任、抵押权的实现、个人信用记录受损、法律责任和诉讼风险。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减少自身的损失和法律风险。