用户可能在询问当个人在海外购置房产后,因故无法继续支付房贷时,是否可以选择放弃房产而不继续供款(弃房断供),以及这将产生何种法律后果。用户可能关心的责任承担、信用影响、财产损失、法律责任等方面的问题。
首先,从法律角度看,弃房断供涉及以下几个关键的法律问题:
合同责任:用户需遵守购房时签订的贷款合同,如果选择弃房断供,可能会违反合同中的还款义务,导致违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十九条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
法律责任:根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条,逃避银行债务,尤其是数额巨大或有特别严重情节的,可能构成拒不执行判决、裁定罪。
信用影响:弃房断供会导致用户的信用记录受损,依据中国人民银行发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十一条,用户的信贷记录会被记录并影响其信用评估,可能导致日后难以获取其他金融服务。
财产损失:用户可能失去房产,依据《中华人民共和国物权法》第一百九十六条,银行有权对抵押的房产进行拍卖或变卖,以偿还贷款。
法律责任的延伸:除了法律诉讼,银行可能采取的催收手段,如依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条,开发商或银行有权解除合同,用户可能需要返还全部价款并赔偿损失。
总结来说,弃房断供的法律后果严重,不仅可能导致财产损失,还会影响个人信用记录,甚至触犯刑法。因此,除非万不得已,一般不建议用户轻易选择弃房断供。