问 按揭房断供后果？

用户希望了解按揭房断供后可能面临的法律后果。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 银行有权要求借款人提前偿还全部贷款

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果借款人未能按时还款，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”因此，银行可以在借款人连续多期未还款的情况下，要求其提前偿还全部贷款。

2. 抵押物可能被拍卖或变卖

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行可以申请法院拍卖或变卖抵押房产，所得款项用于偿还贷款本金、利息及相关费用。剩余部分归还借款人，不足部分仍需由借款人继续偿还。

3. 借款人的信用记录将受到影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“金融机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供个人和企业信贷信息。”如果借款人未能按时还款，其不良信用记录将被报送至中国人民银行征信中心，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。此外，根据《征信业管理条例》第二十六条：“征信机构应当对个人不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。”这意味着不良记录将在借款人信用报告中保留五年。

4. 可能面临诉讼及执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”银行作为债权人，可以向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。一旦法院判决生效，银行可以申请强制执行，查封、冻结、扣划借款人的财产，直至清偿全部债务。

5. 借款人可能承担违约金及其他费用

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”如果借款人违约，除了偿还贷款本金和利息外，还可能需要支付违约金、律师费、诉讼费等相关费用。

总结

综上所述，按揭房断供不仅可能导致借款人失去房产，还可能对其信用记录、经济状况产生长期不利影响。建议借款人及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。