问 乐山弃房断供？

用户提出的问题是关于乐山地区房产断供后可能面临的法律后果和解决方案，希望了解在断供情况下是否可以放弃房产以及相应的法律责任。

法律分析

1. 合同履行与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 在购房贷款合同中，借款人有按期还款的义务，如果借款人未能按时还款，构成违约，银行有权要求借款人继续履行合同或采取其他补救措施，如支付逾期利息、罚息等。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 如果借款人断供，银行作为抵押权人可以依法申请法院拍卖房产，所得款项优先偿还贷款本息及相关费用，不足部分仍由借款人继续清偿。

3. 信用记录影响

   • 根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
   • 断供会导致借款人的信用记录受损，影响其未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与后果

   • 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”
   • 虽然单纯的断供行为一般不构成刑事犯罪，但如果借款人存在恶意逃避债务的行为，可能会被追究刑事责任。

5. 协商解决与法律援助

   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”
   • 借款人可以尝试与银行协商，寻求减免部分贷款或延长还款期限的方案。如果协商不成，借款人可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自身合法权益。

总结

综上所述，断供房产不仅会带来严重的法律后果，还会影响个人信用记录。建议借款人积极与银行协商，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。