问 烂尾房怎么断供？

用户想了解的是如何在购买的房产项目成为烂尾楼时合法地停止向银行偿还房贷。这涉及购房者与开发商、银行之间的合同关系及法律权利义务。

1. 购房合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当一方当事人迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。如果是因为开发商的原因导致房屋无法按时交付使用，则购房者有权要求解除购房合同。
2. 贷款合同处理：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第二十一条规定，在因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权的情况下，买受人请求解除商品房担保贷款合同并返还已支付款项的，人民法院应予支持。这意味着一旦成功解除购房合同，购房者亦可申请终止与银行之间的贷款协议。
3. 先行赔付原则：按照《消费者权益保护法》第四十条，经营者提供商品或服务存在缺陷造成人身伤害或者财产损失的，应当依法承担赔偿责任。在此情境下，若能证明是由于开发商过错导致项目停滞，则其需对消费者进行相应补偿。
4. 集体诉讼可能性：面对大规模烂尾楼事件，《民事诉讼法》第五十五条规定了代表人诉讼制度，即多名利益受损者可以选择一位或几位代表提起诉讼。这种方式有助于降低单个受害者的维权成本，并提高解决问题效率。
5. 政府介入与监管：对于严重影响社会稳定的重大房地产项目停工问题，《城市房地产管理法》第七条赋予了县级以上地方人民政府采取必要措施保障工程顺利推进的权利。此外，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》也强调要加强市场监管力度，防止类似情况发生。

总之，在遇到烂尾楼问题时，购房者可以通过上述多种途径寻求救济；同时建议密切关注相关政策调整和司法实践发展，以便更有效地维护自身合法权益。