问 多家房企断供？

用户想了解的是在多家房地产企业出现资金链断裂、无法继续供房的情况下，相关方的法律责任及权利救济途径。这涉及到购房者的权益保护、房企违约责任、银行按揭贷款处理等多个方面的问题。

一、购房者权益保护

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当开发商因资金问题导致项目停工或延期交房时，购房者有权要求解除购房合同，并请求返还已支付款项及其利息。
• 分析：如果开发商未能按时交付房屋，则构成根本性违约，购房者可依法解除合同，并要求赔偿因违约造成的直接经济损失，如额外租房费用等。

二、房企违约责任

• 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款超过三个月的，对方可以解除合同。”
• 分析：对于严重拖延工期甚至停止建设的行为，购房者不仅能够主张解约退款，还可以向法院提起诉讼，追究开发商相应的违约金及其他经济补偿。

三、银行按揭贷款处理

• 法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十八条规定：“借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权按照合同约定加收罚息；逾期超过一定期限后，贷款人可以依法处置抵押物。”
• 分析：若因开发商原因导致购房者无法取得房产证而被迫停止偿还贷款，则应由开发商而非购房者承担相应后果。此时，购房者应及时与银行沟通协商解决方案。

四、政府监管角色

• 法律依据：《城市房地产管理法》第四十条明确指出：“县级以上地方人民政府应当加强对房地产市场的监督管理，维护正常的市场秩序。”
• 分析：地方政府有责任监督房地产开发项目的进展状况，一旦发现存在重大风险隐患，应及时介入调查并采取必要措施防止事态进一步恶化。

五、消费者集体维权

• 法律依据：《消费者权益保护法》第十一条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”
• 分析：面对大规模侵权事件，受害者们可以通过成立临时委员会等方式联合起来共同向有关部门反映情况，争取获得更加公正合理的处理结果。

总之，在当前形势下，无论是从法律层面还是实践操作上来看，购房者都拥有较为充分的权利来应对可能出现的各种不利局面。同时，相关部门也应当加强监管力度，确保房地产行业的健康发展。