问 弃房断供2022？

用户核心问题概要：用户想了解如果在2022年选择弃房断供（即停止偿还房屋贷款）的法律后果，包括但不限于银行可能采取的措施、个人信用影响、法律责任、房产被没收与拍卖的流程，以及是否有任何合法途径减轻这一行为带来的负面影响。

1. 银行追偿与合同违约

弃房断供首先构成对《借款合同》及《抵押合同》的严重违约。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权要求借款人继续还款，并可按照合同约定收取罚息、复利等。

2. 个人信用记录受损

根据《征信业管理条例》第16条，不良信息包括“信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息”。因此，断供会导致借款人的信用报告中出现不良信息，影响其后续的贷款申请、信用卡办理及大额消费等金融活动。

3. 法律责任与强制执行

若借款人经催告后仍不还款，银行可根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起诉讼，请求判决借款人还款并实现抵押权。法院判决生效后，借款人仍未履行的，银行可申请强制执行，包括查封、扣押、冻结、拍卖、变卖借款人的财产，直至清偿债务。《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 房产拍卖与剩余债务

房产被拍卖后，所得款项将优先用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及因诉讼产生的费用。若拍卖所得不足以清偿全部债务，根据《民法典》第539条，银行仍有权要求借款人就不足部分继续清偿。相反，若有剩余，则应归还借款人。

5. 减轻后果的合法途径

借款人面临经济困难时，可尝试与银行协商调整贷款合同，如延长贷款期限、变更还款计划等，依据是《民法典》第533条关于合同变更的规定。此外，《商业银行法》也鼓励银行采取灵活措施帮助借款人度过难关。但需注意，协商成功与否取决于银行的评估与双方的协商结果。

总结

弃房断供不仅会严重损害个人信用，还会招致法律诉讼、财产被强制执行等一系列不利后果。面对财务困境，积极与银行沟通，寻求合同变更或其他合法解决方案，才是减轻影响、保护自身权益的明智之举。在任何情况下，遵守合同约定，依法行事，是维护个人信用与避免法律风险的根本之道。