问 房奴弃房断供？

用户问题概要：用户想了解如果作为“房奴”（即房屋贷款借款人）选择放弃房产并停止偿还房贷（弃房断供），会面临哪些法律后果，以及这一行为在法律框架内的合法性与风险。

法律分析

1. 合同违约责任

首先，弃房断供本质上是违反了与银行签订的《个人住房贷款合同》，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及违约金。

2. 房产被拍卖

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，当借款人未按照约定的期限返还借款的，银行有权依据抵押条款或法院判决，申请对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款本息及因处置房产产生的费用。

3. 信用记录受损

根据《征信业管理条例》第十六条，金融机构有权将借款人的违约信息上报至征信系统，影响其信用记录。这将直接影响借款人未来的贷款、信用卡申请及就业等方面。

4. 可能的追偿

即使房产拍卖后所得不足以覆盖贷款本息及相关费用，根据《民法典》第七百四十二条，银行仍有权向借款人追讨剩余债务。这意味着借款人可能面临其他财产被冻结、扣押的风险。

5. 法律责任

在极端情况下，如借款人故意逃避债务，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，构成“拒不执行判决、裁定罪”，将依法追究刑事责任。

结论

综上所述，作为房奴选择弃房断供是一种极为不明智的决定，不仅会导致个人信用严重受损，还可能面临财产损失、额外的经济负担乃至刑事责任。借款人应积极与银行沟通，寻求贷款重组、延期还款等合法途径解决还款难题，避免因短视行为带来长期且深远的负面影响。在面对财务困境时，合理利用法律资源，如咨询法律援助，寻找最合适的解决方案，才是正确的应对之道。