问 炒房弃房断供？

用户提问的核心是想知道在炒房过程中，如果选择弃房断供会面临的法律后果及相应责任。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行签订的按揭贷款合同中明确规定了按时偿还贷款的义务，弃房断供即构成违约，银行有权要求购房者支付剩余贷款本金、利息及可能的逾期罚息。

2. 抵押物处置：按照《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，银行有权依法对已抵押房产进行拍卖，以弥补贷款损失。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》相关规定，弃房断供会被记入个人信用报告，影响个人信用评级，可能会导致在未来无法顺利获得其他形式的信贷服务。

4. 连带法律责任：若购房时有担保人或共同还款人，根据《担保法》的相关规定，他们需对剩余债务承担连带清偿责任。

5. 诉讼风险：若银行提起诉讼，法院判决后仍不执行，根据《民事诉讼法》的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取强制执行措施，甚至纳入失信被执行人名单。

总结来说，炒房者弃房断供不仅需要面对沉重的经济负担，包括剩余贷款、利息、罚息以及可能产生的诉讼费用，还将承受个人信用受损、资产被强制执行等一系列法律后果。因此，在投资房地产时应审慎决策，避免因无力偿还贷款而陷入法律困境。