问 烂尾房弃房断供？

用户提问的核心是想知道在购买房产后遇到烂尾楼情况，选择弃房并停止偿还贷款的法律后果及应对措施。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一问题：

1. 购房合同效力：根据《合同法》相关规定，购房者与开发商签订的商品房买卖合同合法有效。若项目烂尾，属于开发商违约，购房者有权要求继续履行、解除合同或赔偿损失（《合同法》第107条）。

2. 贷款合同责任：即使业主放弃房屋，其与银行之间的贷款合同仍然有效，必须按照约定还款。若断供，银行可依据《民法典》第676条向购房者追偿，甚至通过法院拍卖抵押房产（《民法典》第392、387条）。

3. 开发商破产情形：若开发商破产，购房者可依据《企业破产法》第50条申报债权，参与破产财产分配，但依然需要对银行承担还贷义务（《企业破产法》第50、109条）。

4. 政府监管与保障：部分地区出台政策对烂尾楼进行接管和续建，如“保交楼”政策。购房者可关注相关政策寻求救济（各地具体政策文本）。

5. 集体诉讼或投诉：购房者可以联合其他业主采取集体诉讼方式，或者向住房和城乡建设部门投诉，要求开发商承担责任（《民事诉讼法》第53条，《消费者权益保护法》第11条）。

总结来说，面对烂尾房问题，购房者单方面弃房断供并不能解决问题，反而可能带来更大的法律风险，包括信用记录受损、被银行追偿等。建议积极行使合同权利，追究开发商违约责任，同时密切关注政府部门的相关政策和行动，必要时寻求法律援助，依法维护自身合法权益。