问 限价房弃房断供？

用户提问关注的核心是，在限价房（即政府为了抑制房价过高而限制销售价格的房屋）购买过程中，如果购房者选择放弃房屋并停止继续偿还房贷（即“弃房断供”），将会面临哪些法律后果及责任。他们希望了解的行为法律后果、合同法规定、银行贷款协议的法律责任、房屋处置流程，以及个人信用影响等方面。

法律问题详细分析：

1. 行为法律后果：弃房断供首先违反了与银行签订的贷款合同，根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）相关规定，借款人应按约定履行还款义务，未按期还款将构成违约。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 合同法规定：《民法典》第四百六十四条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第四百七十条进一步明确，合同内容一般包括…违约责任等条款。这意味着，购房者的违约行为将依据合同中的违约条款处理，可能涉及罚息、复利计算及提前还款等费用。

3. 银行贷款协议的法律责任：银行有权依据贷款合同中的违约条款，要求购房者立即偿还剩余全部贷款本金及利息，并可能加收违约金。若购房者无法偿还，银行可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼，申请法院强制执行，包括但不限于查封、拍卖房产以清偿债务。

4. 房屋处置流程：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，银行通过司法程序申请拍卖房产时，法院会评估房产价值后公开拍卖，所得款项优先用于偿还银行贷款、诉讼费用等，剩余部分归还购房者。若拍卖所得不足以覆盖债务，购房者还需承担剩余债务。

5. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》，购房者违约信息将被记录在中国人民银行征信系统中，严重影响其个人信用记录，导致未来难以获得银行贷款、信用卡审批等金融服务。此外，严重的信用不良记录还可能影响到就业、租房等生活方面。

总结：

弃房断供不仅违反了与银行之间的借贷合同，还会引发一系列严重的法律后果，包括但不限于承担违约责任、面临银行的诉讼和房产被强制执行、个人信用受损等。鉴于此，建议购房者在决定前充分考虑这些法律后果，积极寻求与银行沟通解决途径，避免采取极端措施损害自身长远利益。在任何情况下，遵守合同精神，合理规划财务，是维护个人信用与法律权益的基础。