问 断房断供的后果？

用户询问断房断供的法律后果，期待了解在这一行为下，作为资深高级律师应从哪些关键法律视角进行解析，并希望获得详细的中国法律法规依据。以下是五个方面的深入剖析及相应法律依据：

1. 合同违约责任：断房断供实质上是购房人违反了与银行签订的个人住房贷款合同，未按约定偿还贷款本息（《民法典》第676条）。根据《民法典》第577条，银行有权要求购房人继续履行还款义务、支付逾期利息（参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条），甚至在符合法定条件时，解除贷款合同并提前收回全部贷款（《民法典》第563条）。

2. 抵押权实现：购房人在办理按揭贷款时，通常将所购房屋抵押给银行（《民法典》第394条）。断供后，银行可依据《民法典》第397条、第410条，依法申请拍卖、变卖抵押房产，优先受偿贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。

3. 信用记录影响：断供信息将被纳入中国人民银行征信系统（《征信业管理条例》第16条），导致购房人信用评级下降，影响其后续获取信贷、就业、公共服务等方面的权利（《社会信用体系建设规划纲要（2014-2020年）》）。同时，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》（法释〔2015〕17号），购房人可能被限制高消费及非生活必需的消费行为。

4. 潜在法律责任：若因恶意断供导致银行遭受重大损失，购房人可能面临刑事责任风险。根据《刑法》第196条，恶意透支信用卡等行为构成信用卡诈骗罪；若涉及虚假陈述、伪造文件等欺诈手段骗取贷款，可能触犯《刑法》第175条规定的骗取贷款罪。

5. 房屋权益丧失：断供后，若银行通过司法程序处置抵押房产，购房人不仅失去房屋所有权（《民法典》第387条），且在房产变现价值不足以清偿债务的情况下，仍需承担剩余债务的偿还责任（《民法典》第392条）。

综上所述，断房断供将导致购房人承担合同违约责任、面临抵押房产被处置的风险，严重影响个人信用记录，可能产生额外法律责任，并最终丧失房屋权益。因此，购房人在遭遇经济困难时，应及时与银行沟通协商，寻求债务重组、展期等解决方案，避免断供带来的严重法律后果。