问 收断供断贷房？

用户核心问题概述：用户希望了解在遇到房屋因贷款断供而被银行或其他贷款机构采取法律措施进行处置的情况下，个人作为购房者所拥有的法律权益、可能面临的法律后果，以及在当前中国法律框架下如何有效应对，包括但不限于财产保全、拍卖流程、债务减免、个人信用影响及维权途径。

资深高级律师角度分析：

1. 财产保全与强制执行的法律依据及程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条至二百四十四条，当借款人未能按时偿还贷款，银行有权向法院申请财产保全并请求强制执行，包括对抵押房产进行查封、评估及拍卖，以清偿债务。这一过程需遵循严格的法律程序，确保债权人的合法权益同时，也要保障债务人的基本生活需求不受严重影响。

2. 债务减免与和解的可能性：根据《商业银行法》及《合同法》相关规定，借款人面临经济困难时，可与贷款银行协商调整还款计划或寻求债务重组，达成和解协议。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也为民间借贷中的债务减免提供了法律指导。借款人应主动沟通，提供财务困难证明，争取更合理的还款方案。

3. 个人信用记录的影响及修复：根据《征信业管理条例》，贷款断供会导致不良信息被记录在个人信用报告中，影响未来的信贷申请。借款人应及时还款或达成还款协议，不良信息保存期限为自不良行为或事件终止之日起5年。在此期间，通过积极的信用行为，如按时还清欠款，可逐步修复个人信用。

4. 拍卖流程及权益保护：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，房产拍卖需通过公开、透明的网络平台进行，确保拍卖的公正性。借款人作为财产所有人，在拍卖过程中享有知情权、参与权及异议权。若认为拍卖过程存在违法行为，可依法提出异议或申诉，维护自身权益。

5. 法律援助与诉讼权利：面对复杂的法律程序，借款人有权寻求法律援助（《法律援助条例》）。若认为银行或其他机构的行为侵犯了自身合法权益，可通过民事诉讼途径维权，如对拍卖价格有异议，可依据《中华人民共和国物权法》等法律规定，要求重新评估或主张损害赔偿。

总结：

面对房屋因断供而被采取法律措施的情形，借款人应充分利用法律赋予的权利，积极与贷款方沟通协商，争取债务减免或重组。同时，要密切关注个人信用记录的变动，及时采取措施修复信用。在必要时，利用法律手段保护自己的合法权益，参与并监督拍卖流程的合法性，必要时求助于法律援助机构，通过法律途径维护自己的正当利益。