问 深房断供？

用户问题概述：用户询问“深房断供”的法律后果及涉及的相关法律责任，希望了解在无力偿还房贷的情况下，银行、购房者以及房屋权益等方面的处理方式和法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：购房者与银行签订的《个人住房贷款合同》具有法律效力。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若购房者停止偿还房贷（即“断供”），将构成违约，银行有权要求购房者继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押权实现：购房者的房产通常作为按揭贷款的抵押物。根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行有权通过司法程序处置抵押房产来弥补损失。

3. 信用记录影响：“断供”行为会被纳入个人信用记录，根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息至少保存5年。这将严重影响购房者的信用评级，限制其在一定期限内再次申请贷款、信用卡等金融服务。

4. 剩余欠款追偿：即使银行处置抵押房产后仍有未偿还部分，根据《民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行仍可继续向购房者追偿剩余债务。

5. 特殊情况处理：对于因不可抗力等因素导致暂时性无法偿还贷款的情况，《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。但法律另有规定的，依照其规定。购房者应积极与银行沟通协商，争取达成展期或者减免利息等解决方案。

总结：面对“深房断供”，购房者需承担合同违约责任，银行可能通过处置抵押房产等方式保障债权，同时对购房者的信用记录产生长远负面影响。购房者在遭遇困境时应及时寻求法律援助，主动与银行协商解决，以减轻或避免相关法律责任。同时，特殊情况如不可抗力因素下，购房者亦可依法主张减轻或免除责任。