问 断供特价房？

用户希望了解“断供特价房”的法律风险和可能的后果，以及在遇到此类情况时应如何保护自己的合法权益。

1. 合同效力与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者因资金链断裂无法继续支付房款，开发商有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于解除合同、支付违约金等。同时，《民法典》第五百八十五条还规定了违约金的调整机制，即约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2. 房屋所有权归属：根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果购房者已经支付部分房款但未完成产权登记，房屋的所有权仍归开发商所有。此时，购房者仅享有债权，而非物权，开发商有权处置该房屋，购房者只能通过诉讼等方式主张返还已支付的房款及赔偿损失。

3. 银行按揭贷款的处理：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条，借款人应当按照借款合同约定的期限和方式偿还贷款本息。如果购房者断供，银行有权要求购房者提前清偿全部贷款本息，并对抵押房产进行拍卖或变卖，所得价款优先受偿。若拍卖或变卖所得不足以清偿全部债务，银行仍有权向购房者追偿剩余债务。

4. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。如果开发商在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，购房者可以向消费者协会投诉或提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

5. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。购房者可以通过诉讼途径要求开发商退还已支付的房款、赔偿损失，或者要求法院确认合同无效、解除合同等。

综上所述，“断供特价房”涉及合同效力、房屋所有权归属、银行按揭贷款处理、消费者权益保护等多个法律问题。购房者在面临此类情况时，应及时咨询专业律师，采取合法有效的措施维护自身权益。