问 断供按揭房？

概述： 用户想要了解在无法继续支付按揭贷款时，即“断供”情况下可能面临的法律后果与应对策略。

资深高级律师分析：

1. 合同违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供意味着借款人未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息以及可能的违约金。

2. 房屋处置权： 《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦断供，银行作为贷款机构有权通过法律程序处置抵押房产，以弥补贷款损失。

3. 信用记录影响： 断供将严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》，断供信息将被记录在个人信用报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融服务产生不利影响。

4. 法律责任： 若借款人故意断供且存在欺诈行为，如隐瞒真实财务状况获取贷款，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，可能构成诈骗罪，需承担相应的刑事责任。

5. 应对策略与救济途径： 借款人在面临断供风险时，应主动与贷款机构沟通，尝试协商调整还款计划或延期还款。根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发〔2015〕98号），金融机构可为符合条件的借款人提供贷款展期服务，减轻短期还款压力。

总结： 断供不仅会带来经济上的直接损失，还会影响个人信用记录和未来获得信贷的能力。借款人应积极与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案，避免进入法律诉讼程序，从而最大限度地减少不良影响。在处理此类问题时，咨询专业法律顾问的意见，制定合理的应对策略至关重要。