问 断供租赁房？

用户提出的“断供租赁房”问题，实质上是在询问如果租客未能按时支付租金，房东是否有权立即终止租赁合同并收回房屋。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及到合同法、民法典以及地方性法规等多方面的法律规定。

1. 合同履行与违约：根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果租客未按租赁合同约定支付租金，构成了违约行为，房东有权要求租客承担相应的违约责任。

2. 解除合同的条件：《中华人民共和国民法典》第563条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”由此可见，如果租客长期拖欠租金且在合理催告期限内仍未支付，房东可以依法解除租赁合同。

3. 租赁合同的特殊规定：根据《中华人民共和国民法典》第711条，“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”虽然此处直接提及的是租赁物的不当使用，但通过解释，也可适用于租金未支付导致的合同解除情况。

4. 地方性法规的影响：不同地区的具体实施可能有所不同，部分城市或地区可能有更为具体的规定，如《北京市房屋租赁条例》中对于租赁合同解除的程序和条件有更详细的规定。因此，在处理此类问题时，还应考虑地方性法规的具体要求。

5. 法律程序与执行：即使租客违约，房东也不能自行强制收回房屋，而需通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，房东应向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并要求租客搬离。一旦法院作出支持房东的判决，方可依法执行。

综上所述，当租客未能按时支付租金时，房东有权依据合同法和民法典的相关规定，经过合法程序解除租赁合同并要求租客搬离。然而，这一过程必须遵循法定程序，不得私自采取行动，否则可能会触犯法律，造成不必要的纠纷。

最后，面对“断供租赁房”的情况，房东应首先尝试与租客沟通，寻求和解；若协商无果，则应通过法律途径解决问题，确保自身权益得到合法保护。