问 断供的房？

概述： 用户询问关于“断供房”的相关法律问题，希望了解在房主停止偿还房贷后，房屋可能面临的法律后果以及房主应承担的责任。

资深高级律师解析：

1. 断供房的定义与后果：“断供房”通常指的是房主因各种原因无法继续按期偿还银行贷款，导致银行或金融机构采取法律手段收回房产的情况。根据《中华人民共和国物权法》第207条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦房主断供，银行有权通过法律程序处置抵押房产以弥补损失。

2. 法律责任与影响：断供不仅会导致房产被银行收回，还可能使房主面临额外的法律责任。《中华人民共和国民法典》第689条规定，“债务人未按约定履行债务，给债权人造成损失的，应当赔偿损失。”因此，如果房产拍卖所得不足以覆盖剩余贷款及利息、滞纳金等费用，房主还需承担差额部分的清偿责任。

3. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第16条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为五年；超过五年的，应当予以删除。”断供将严重影响个人信用记录，未来申请贷款、信用卡等金融产品时会受到限制。

4. 解决途径：面对断供风险，房主可尝试与银行协商，申请贷款展期、调整还款计划或重新评估房产价值等方式减轻负担。《商业银行法》第35条指出，商业银行可以根据借款人的信用状况和偿还能力，与其协商确定贷款条件。

5. 预防措施与建议：为避免断供，房主应合理规划财务，确保有足够的资金来源支付房贷。同时，购买房贷保险或设立紧急基金也是防范风险的有效手段。《中华人民共和国保险法》第10条定义了保险合同的基本原则，为购房者提供了通过保险分散风险的可能性。

总结： 断供房涉及复杂的法律后果，包括但不限于房产被收回、法律责任加重、信用记录受损等。购房者应充分理解相关法律法规，合理规划财务，必要时积极与银行沟通，寻找解决方案，以避免不必要的法律风险。