问 因为限售两年而断供弃房？

概述： 用户询问关于因房产限售政策导致无法及时出售房产，从而可能面临断供和弃房的风险时，其可能面临的法律责任和应对策略。

资深高级律师分析：

1. 限售政策的理解与适用： 限售政策是中国政府为了稳定房地产市场、防止投机炒房而出台的一项措施。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第36条，地方人民政府可以根据市场情况，采取限购、限售等措施。限售政策通常规定在一定期限内（如两年），购房者不得转让所购住房。此政策旨在打击短期炒作，促进房地产市场的健康发展。

2. 断供与弃房的法律责任： 断供即指贷款人未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息的行为。根据《中华人民共和国民法典》（2021年施行）第673条，借款人应当按照约定的期限支付利息。未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若借款人连续多次断供，银行有权依据贷款合同中的相关条款，要求提前收回全部贷款或处置抵押物（即房产），并可能影响借款人的信用记录。

3. 应对策略与法律救济： 面对限售政策导致的潜在断供风险，购房者应首先尝试与贷款银行协商，申请延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第584条，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少违约金。同时，可考虑通过租赁等方式增加房产收入，缓解资金压力。

4. 弃房的后果及预防： 弃房不仅会严重影响个人信用，还可能导致银行通过司法途径强制执行，拍卖房产以偿还债务。购房者应尽量避免这种情况发生，通过上述手段积极解决资金问题。若确实无法避免，应主动与银行沟通，了解银行可能提供的解决方案，如债务重组等。

5. 最新政策与法律动态关注： 房地产市场政策频繁调整，购房者应密切关注地方政府及金融监管机构发布的最新政策通知，以便及时调整个人财务规划。同时，遇到具体法律问题时，建议咨询专业律师，获取针对性的法律意见。

总结： 面对限售政策下的断供风险，购房者应积极与银行沟通，寻求还款计划的调整，同时关注房产的租赁价值，避免陷入弃房的不利局面。在处理此类问题时，了解并遵循相关法律法规，是保护自身权益的重要前提。