问 22年房价跌了会断供吗？

用户想了解如果房价下跌，房主是否可以因此断供，即停止支付房屋贷款。

作为资深高级律师，我可以从五个方面解答这一问题：

1. 合同义务：购房贷款是基于与银行签订的贷款合同，根据《合同法》规定，合同双方都应履行约定的义务。若房价下跌，并不影响贷款合同的有效性，购房者仍需按照合同约定偿还贷款。

2. 金融风险与法律责任：房价下跌可能使房产价值低于剩余贷款余额，形成“负资产”。但根据《物权法》和《担保法》规定，抵押物价值的变动并不影响债务人的还款责任，房价下跌并非解除或减轻债务的合法理由。

3. 违约责任：如果因房价下跌选择断供，根据《合同法》第107条，未按期还款将被视为违约，银行有权采取法律措施，包括但不限于要求立即还款、支付违约金或者诉诸法律途径追讨欠款。

4. 个人信用记录：即使房价下跌，借款人也不能随意断供，因为这将严重影响其在央行的个人信用记录，依据《征信业管理条例》规定，不良信用记录可能影响个人未来的贷款能力。

5. 物权变更：根据《物权法》相关规定，房价下跌并不改变房屋所有者的产权，只有在全额偿还贷款后，银行才会解除抵押权，所以房价下跌并不意味着产权的减少。

总结来说，房价下跌并不是断供的合理理由。购房者仍需履行贷款协议，否则可能面临法律责任，包括但不限于诉讼、财产扣押甚至拍卖，且对个人信用记录产生负面影响。在购房决策时，购房者应充分考虑市场风险和个人偿债能力。