问 特大城市弃房断供潮？

用户的问题核心在于了解“特大城市弃房断供潮”现象背后的法律风险与应对策略，特别是涉及房产按揭贷款、房屋产权纠纷、合同违约、破产保护以及地方政府政策调整等领域的法律规定。

从资深高级律师的角度，可以从以下五个方面详细分析这一法律问题：

1. 按揭贷款合同中的法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条，“借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”第六百七十五条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这意味着，借款人有义务按时偿还贷款，否则将构成违约，可能面临银行起诉或拍卖房产的风险。

2. 房屋产权与所有权争议：《民法典》第二百零九条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即便出现断供情况，房产的所有权归属依然受到法律保护，除非通过合法程序进行拍卖或变卖。

3. 合同违约责任：《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在断供情况下，借款人需承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、滞纳金以及因诉讼产生的费用。

4. 破产保护与个人债务重组：尽管《中华人民共和国企业破产法》主要针对企业破产，但《民法典》中关于个人债务重组的规定尚不完善，实践中主要依赖于地方性法规及司法解释。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定了债务清偿顺序，对于个人债务重组提供了参考依据。

5. 地方政府政策与金融监管：近年来，多地政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，如限购限贷措施，旨在抑制投机炒房行为，稳定房价。此外，中国人民银行、银保监会等部门也陆续发布通知，要求金融机构严格审查贷款资格，加强风险管理。具体可参考《关于进一步规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等文件。

综上所述，面对“弃房断供潮”，购房者应充分了解自身权益与法律责任，在出现经济困难时积极寻求解决方案，避免盲目断供导致更大经济损失。

总结：特大城市弃房断供潮涉及复杂的法律关系，购房者需全面审视其法律责任与潜在风险，同时关注地方政府政策变化，合理规划财务安排，必要时可咨询专业律师获得个性化建议。