问 武汉弃房断供是真的吗吗？

用户提出的问题核心在于：武汉地区是否存在房产所有者因无法偿还贷款而主动放弃房产的情况，即所谓的“弃房断供”现象。

从资深高级律师的角度分析，关于“弃房断供”的法律问题可以从以下五个方面进行详细探讨：

1. 合同法与借贷关系：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着借款人若未能按时偿还贷款，银行有权要求其承担相应的违约责任。因此，如果借款人确实无力偿还贷款，选择“弃房断供”实际上是在违反借款合同，需承担相应的法律责任。

2. 抵押权与优先受偿权：依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使借款人放弃房产，银行作为抵押权人仍享有优先受偿的权利，可以通过拍卖或变卖房产来弥补损失。

3. 不良资产处置：《商业银行法》第七十五条规定，“商业银行不得将信贷资金用于股本权益性投资。”虽然该条款主要针对的是银行的信贷管理行为，但间接反映了对借款人资金用途的监管要求。对于已发生“弃房断供”的情况，银行通常会将不良资产打包处理，通过资产管理公司等方式进行回收。

4. 个人信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”以及第二十五条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”这意味着一旦借款人出现“弃房断供”，其个人信用记录将受到严重影响，未来在申请贷款、信用卡等方面均可能遭遇障碍。

5. 地方政府政策支持：针对房地产市场波动引发的社会问题，地方政府往往会出台相关政策予以应对。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）中提到，“各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。”此类政策有助于稳定市场预期，减少“弃房断供”现象的发生。

综上所述，面对“弃房断供”的情况，无论是从合同法角度还是从抵押权实现的角度来看，银行都拥有较强的法律保障。同时，个人信用受损及不良资产处置也是需要重视的问题。因此，在面临经济困难时，建议借款人积极与银行沟通，寻求解决方案，避免直接放弃房产导致更严重的后果。

总结而言，关于“弃房断供”的问题，需要综合考虑合同履行、抵押权保护、不良资产处置以及个人信用等多个方面的法律规定，确保合法权益得到妥善维护。