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断供的法拍房能过户吗?

用户:159****1289 桃源县 2024-11-01 22:44 断供房保房 浏览量:8871
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范志军
范志军*律师/13543290907(微信同号) 首席律师 立即咨询
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用户关心的问题是:在法拍房执行过程中,如果出现断供情况,能否完成过户手续。答案取决于具体情况和法律规定。

首先,法拍房是指通过司法拍卖程序出售的房产,如果买受人在拍卖前未能支付全部房款,存在断供可能,此时过户的前提是买受人需清偿欠款并取得法院解除查封的裁定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第37条,买受人应当按照约定支付剩余价款。

其次,买受人在拍卖成交后,未按期缴纳余款或者未能履行其他合同义务,法院可以依法撤销拍卖,恢复原查封状态,这将影响过户。《民事诉讼法》第252条规定,被执行人在执行中隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,构成拒不执行判决、裁定罪。

第三,买受人需要提供无瑕疵的购房资格和资金证明,确保过户顺利。根据《城市房地产管理法》第41条,买受人应具备购买条件并提交相关文件。

第四,法拍房的过户还需要遵守当地房地产交易中心的具体规定,可能涉及税费、交易手续费等费用的支付。《契税暂行条例》规定了契税的征收标准。

最后,如果买受人在执行期间积极解决欠款问题,且符合过户条件,通常可以完成过户。但如果逾期未履行义务,可能会面临法律制裁。

总结,法拍房断供能否过户,关键看买受人是否履行了拍卖合同和相关法律规定,同时也要考虑地方政策和具体执行情况。若能履行义务并获得法院支持,理论上可以过户,否则可能面临拍卖结果被撤销的风险。

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