问 房客弃房断供是什么意思？

概述：用户想知道房客在租赁期间未支付房租且擅自离开房屋的情况，被称为“弃房断供”，即房东在租约期内无法联系到房客，房客停止支付租金，导致房东权益受损。他们想了解这方面的法律责任、救济途径以及最新法律规定。

详细分析：

1. 法律责任：根据《合同法》第227条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人有权要求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。如房客构成违约，房东有权追究其民事责任。

2. 经济赔偿：依据《民法典》第538条，因违约行为造成损失的，违约方应赔偿守约方的经济损失。房客的弃房行为可能导致房东的租金损失、房屋空置等经济损害。

3. 物业管理：根据《物业管理条例》，物业公司协助房东追缴租金，若房客长期弃房，物业有责任协助处理并报告相关部门。

4. 诉讼途径：房东可向法院提起诉讼，请求法院确认合同解除，要求房客支付拖欠租金及违约金，甚至可能申请强制执行。

5. 最新法律规定：例如，《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人连续两个月未支付租金，视为恶意欠租，出租人可采取相应措施。同时，各地还有地方性法规对这类情况有更具体的处理规定。

总结：房客弃房断供涉及合同履行、违约责任、经济赔偿和司法救济等多个方面。房东应依据相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。当前，中国法律对于此类情况有明确的处理规则和救济措施。