问 弃房断供还欠银行钱吗？

用户问题概述

1. 问题核心：用户面临“弃房断供”的情况，即因无力偿还房贷而选择放弃房产所有权，不再支付剩余贷款。用户主要关注点在于，是否仍需承担此前累积的债务责任，即欠款是否继续存在并需要偿还。

法律分析

1. 房产处置与债务关系

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》第134条明确规定了建设用地使用权的设立、使用和终止，以及抵押权的设立等，其中对于抵押物的处理有明确的规定。
• 分析：当借款人（债务人）选择“弃房断供”时，意味着其不再履行与银行签订的借款合同中的还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第93条、第94条，双方可以协商一致解除合同，或者在满足一定条件时自动解除合同。在这种情况下，如果债务人选择放弃房产，通常意味着债务人主动请求解除抵押合同，并放弃对房产的所有权。此时，房产将被银行依法进行处置，所得款项用于抵偿债务。

2. 银行处置房产及债权追索

• 法律依据：《中华人民共和国担保法》第53条、《中华人民共和国物权法》第176条等条款规定了抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，有权就抵押财产优先受偿。
• 分析：银行有权通过合法途径处置已抵押的房产，以实现对贷款本金、利息及相关费用的追偿。处置所得款项首先用于清偿抵押债权，剩余部分归还给债务人或其他权利人。若处置后债务仍未完全清偿，则银行仍有权向债务人追索未清偿部分的债务。

3. 法律责任与诉讼程序

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范了民事纠纷的解决方式，包括调解、仲裁和诉讼。
• 分析：在“弃房断供”后，如债务未能通过房产处置完全清偿，银行或债权人可通过法律途径起诉债务人，要求其承担剩余债务。债务人对此享有答辩、举证和抗辩的权利，法院会根据证据和法律规定作出判决。

4. 债务免除的可能性

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第91条、《中华人民共和国民法典》第538条等相关条款涉及债务免除的条件。
• 分析：债务免除通常基于双方合意、法律规定或特殊情况（如不可抗力导致的债务无法履行）。在“弃房断供”情形下，债务免除的可能性较低，除非债务人能证明自身因不可抗力或其他法定免责事由导致无法继续履行债务。

5. 后续影响与信用记录

• 法律依据：《中华人民共和国征信业管理条例》等法律法规对个人信用记录的管理有明确规定。
• 分析：一旦债务未清偿，银行会将其不良信用记录上报至中国人民银行征信系统，对债务人的信用状况产生负面影响。这可能影响到债务人在未来申请贷款、信用卡、就业等方面的机会。

结论

综上所述，“弃房断供”后，债务人仍有可能需要承担之前累积的债务责任，直至债务通过房产处置或其他方式得到清偿。银行作为债权人，有权通过法律途径追索债务，并可能采取强制执行措施。此外，债务人的信用记录也会因此受到影响。建议债务人在面对此类情况时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免造成更大的经济损失和信用损失。