问 中国商品房断供风险排名？

用户希望了解的是中国当前面临商品房断供（即购房者停止支付房贷）风险较高的城市或地区的排名情况，以及这些地区购房者在面对断供时可能面临的法律后果和应对策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 商品房断供的定义与影响：商品房断供是指购房者未能按时偿还银行贷款的情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款”，若购房者违反了这一规定，则银行有权要求其提前偿还全部剩余贷款，并可能通过法律途径追讨债务。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，如果借款人连续三个月未支付贷款，银行有权解除贷款合同，要求借款人立即清偿所有债务，甚至可以拍卖或变卖抵押房产以偿还债务。因此，断供不仅会导致个人信用受损，还可能失去房产。

2. 断供后银行采取的法律行动：一旦购房者出现断供行为，银行首先会向借款人发送催款通知，要求其在合理期限内还款。如若借款人仍不履行还款义务，银行则可依据贷款合同中的相关条款向法院提起诉讼，要求确认贷款合同提前到期并强制执行抵押物。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十二条的规定，债权人可以申请对债务人名下的房产进行拍卖，所得款项用于偿还债务。这将导致购房者失去房产所有权，并且即使房产拍卖后仍有剩余债务，购房者依然需要承担。

3. 地方政府政策及调控措施的影响：不同城市的房地产市场状况和政策环境存在差异，部分城市因房价过高、供需失衡等原因，导致购房者断供的风险相对较高。例如，某些一线城市由于高房价、高首付比例和严格限购政策，使得部分购房者面临较大的经济压力，从而增加了断供的可能性。针对这种情况，各地政府可能会出台相应的政策措施来稳定房地产市场，包括但不限于调整贷款利率、放宽购房资格限制等。例如，《住房和城乡建设部等部门关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求各地应加强对房地产市场的监管力度，防范化解房地产市场风险，保障购房者合法权益。

4. 购房者权益保护机制：当购房者遭遇断供困境时，可以寻求法律援助，通过协商、调解等方式与银行达成还款协议，减轻自身负担。同时，也可以向消费者协会或律师协会求助，维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十四条的规定，“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利”。尽管该条款主要适用于消费领域，但也可作为参考，强调购房者作为消费者的权利保护。

5. 防范断供风险的建议：对于潜在购房者而言，在决定购房前应充分评估自身的财务状况和还款能力，避免超出自身承受范围的贷款额度。此外，还应关注国家宏观调控政策变化，及时调整购房计划，减少断供风险。根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的要求，“各地区要严格执行差别化住房信贷政策，强化金融风险防控”。

综上所述，购房者应谨慎考虑自身的经济条件和市场环境，积极与银行沟通解决办法，必要时寻求专业法律咨询，以最大限度地降低断供带来的负面影响。同时，政府也需持续完善相关政策法规，平衡各方利益，促进房地产市场的健康发展。