问 法拍房断供的注意事项？

用户希望了解在购买法拍房时，如果出现断供情况，需要注意哪些事项。以下是资深高级律师从五个方面进行的详细分析：

1. 法拍房的法律性质和权利负担

分析： 法拍房是指通过法院拍卖程序出售的房产。购买法拍房时，买受人应当注意该房产是否存在抵押、查封等权利负担，以及是否存在未结清的物业费、水电费等费用。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十三条：人民法院对拍卖、变卖财产所得款项，应当按照下列顺序分配：（一）实现抵押权、质权、留置权等担保物权的费用；（二）依法应当优先受偿的债权；（三）普通债权。
• 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权。

2. 断供后的法律责任

分析： 如果买受人在购买法拍房后无法继续履行贷款合同，银行有权要求其偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追偿。此外，买受人还可能面临信用记录受损的风险。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还贷款的，贷款人有权要求保证人履行保证责任或者就该担保物优先受偿。

3. 法拍房的过户手续

分析： 购买法拍房后，买受人需要及时办理过户手续。如果断供导致银行或其他债权人申请强制执行，可能会阻碍过户手续的顺利进行。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
• 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。

4. 与原房主的遗留问题

分析： 购买法拍房时，可能存在原房主未处理的遗留问题，如租赁合同、产权纠纷等。这些问题可能会在断供后变得更加复杂，影响买受人的权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二十条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

5. 法律救济途径

分析： 如果买受人在购买法拍房后遇到断供问题，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济。在选择救济途径时，应当充分考虑自身的实际情况和法律成本。

法律依据：

• 《中华人民共和国仲裁法》第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

总结

购买法拍房时，买受人应特别注意房产的权利负担、断供后的法律责任、过户手续、与原房主的遗留问题及法律救济途径。只有全面了解并妥善处理这些事项，才能有效规避风险，保护自身合法权益。