问 最新断供法拍房有多少套？

用户希望了解当前市场上因断供而被法院拍卖的房产数量。此外，用户还希望从法律角度详细了解断供法拍房的相关法律规定和程序。

资深高级律师分析

1. 法拍房的定义及来源

法拍房，即司法拍卖房产，是指因债务人未能按时偿还债务，债权人（通常是银行）通过法院申请强制执行，将债务人的房产进行公开拍卖以清偿债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

2. 断供法拍房的数量统计

具体断供法拍房的数量没有统一的官方统计数据，因为这些数据分散在各地法院和拍卖平台。但可以通过一些公开渠道如阿里拍卖、京东拍卖等平台进行查询。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第2条：“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。”

3. 法拍房的拍卖流程

法拍房的拍卖流程通常包括以下几个步骤：

1. 立案：债权人向法院申请强制执行。
2. 评估：法院委托专业机构对房产进行评估。
3. 公告：法院发布拍卖公告，公示拍卖信息。
4. 竞拍：竞买人在指定时间内参与竞拍。
5. 成交：最高出价者获得房产，款项用于清偿债务。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第248条：“人民法院决定拍卖的，应当在拍卖前委托具有相应资质的评估机构对拍卖财产进行价格评估。”

4. 法拍房的风险与注意事项

购买法拍房存在一定的风险，包括但不限于：

• 产权瑕疵：可能存在未解除的抵押权或其他权利负担。
• 税费问题：可能需要承担较高的税费。
• 房屋现状：房屋可能处于空置或占用状态，需要额外处理。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权。”

5. 法拍房的法律保护

购买法拍房的买受人享有一定的法律保护，如：

• 优先购买权：在同等条件下，原产权人或其他有优先购买权的人可以优先购买。
• 瑕疵担保责任：法院应对拍卖财产的瑕疵承担相应的担保责任。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第250条：“拍卖成交后，人民法院应当作出裁定，确认拍卖成交。买受人应当按照规定的时间支付价款，逾期不支付的，重新拍卖。”

总结

断供法拍房的具体数量需要通过各地法院和拍卖平台进行查询。购买法拍房需谨慎，了解相关法律规定和流程，注意潜在风险，以确保自身权益得到充分保护。