问 一手房断供怎么处理？

用户希望了解一手房断供后应如何处理，以及可能面临的法律后果和解决途径。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果购房者因经济困难无法按时偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、罚息等。

2. 银行的救济措施

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并予以公告。” 银行在购房者断供后，可以依法采取以下措施：（1）要求购房者一次性还清全部贷款本息；（2）通过法院申请强制执行，拍卖抵押房产以偿还贷款；（3）将债权转让给第三方。

3. 购房者的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：“不动产或者动产被征用或者征收的，应当给予公平、合理的补偿。” 购房者在面临断供时，有权要求银行提供合理的解决方案，如延长还款期限、调整还款方式等。此外，购房者还可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行减轻其负担或免除部分债务。

4. 政府的干预与支持

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。” 政府在购房者面临断供时，可以通过以下方式提供支持：（1）提供低息贷款或贷款贴息；（2）设立专项基金，帮助困难家庭渡过难关；（3）协调银行与购房者之间的纠纷，促进双方达成和解。

5. 法律程序与诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院应当保障当事人的诉讼权利，依法独立行使审判权。” 购房者在断供后，如果与银行协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同或变更合同条款。同时，购房者也可以申请财产保全，防止房产被非法处置。

总结

综上所述，购房者在面临一手房断供时，应首先与银行积极沟通，寻求合理的解决方案。如果协商无果，可以通过法律途径维护自身权益，确保合法权益不受侵害。