问 房价下降后弃房断供吗？

用户的问题是：在房价下降的情况下，是否可以选择放弃房产并停止偿还贷款？以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同义务

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着借款人与银行签订的贷款合同是具有法律效力的，借款人有义务按期偿还贷款。即使房价下降，也不能单方面解除合同或停止还款。

2. 违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人选择弃房断供，银行有权要求借款人继续履行还款义务，并可能要求借款人支付违约金和赔偿损失。

3. 抵押权实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人违约，银行可以通过拍卖房产来实现其债权。如果拍卖所得不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。

4. 信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十五条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供会导致借款人的信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 法律诉讼风险

如果借款人弃房断供，银行可能会提起诉讼，要求法院判决借款人履行还款义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”一旦法院判决支持银行的诉求，借款人将面临强制执行的风险。

总结

综上所述，在房价下降的情况下，选择弃房断供不仅违反了合同义务，还可能导致违约责任、抵押权实现、信用记录受损以及法律诉讼风险。因此，建议借款人慎重考虑，尽量通过协商或其他合法途径解决还款问题。