问 弃房断供的城市有几个？

用户希望了解中国哪些城市存在弃房断供现象，并从法律角度分析该问题。以下将从法律定义、法律责任、法律后果、救济途径和最新法律依据五个方面进行详细分析。

一、法律定义

“弃房断供”是指购房者因无法继续偿还贷款而放弃所购买的房产，并停止向银行支付按揭贷款的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

二、法律责任

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者停止还款构成违约，需承担相应的违约责任。
2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

三、法律后果

1. 信用影响：购房者停止还款将被记录在个人信用报告中，影响其未来的信贷能力和金融活动。
2. 财产损失：银行有权通过拍卖或变卖抵押房产来弥补损失，购房者可能失去房产且仍需承担剩余债务。
3. 法律诉讼：银行可以向法院提起诉讼，要求购房者履行还款义务或承担赔偿责任。

四、救济途径

1. 协商解决：购房者可以与银行协商延期还款、调整还款计划或部分减免债务。
2. 法律援助：购房者可以寻求法律援助，通过律师协助与银行谈判或进行诉讼。
3. 政府救助：部分地方政府可能会出台相关政策，为困难购房者提供一定的救助措施。

五、最新法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施）

   • 第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月29日修订）

   • 第二十一条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

综上所述，弃房断供不仅涉及复杂的法律问题，还可能对购房者的信用和财产造成严重影响。建议购房者在面临经济困难时，积极与银行协商，寻求合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。