用户希望了解去年广东省内因各种原因导致停止供应(即断供)的房屋数量。该问题涉及房地产市场、金融信贷、法律等多个领域,下面将从法律角度进行详细分析。
- 法律定义与概念:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定,本法所称房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。而“断供”通常指的是购房者因无法继续偿还按揭贷款而导致银行或其他金融机构停止向其提供贷款服务,进而可能导致房产被收回或拍卖的情况。《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定:“商业银行应当按照国家有关规定,对借款人的资信状况进行调查,确定是否发放贷款以及贷款金额、期限和利率。”这为银行在发放贷款前的审查义务提供了法律依据。
- 数据来源与统计:根据《中华人民共和国统计法》第七条:“县级以上人民政府统计机构和有关部门应当建立健全统计资料的审核、签署、交接、归档等管理制度。”因此,关于断供房屋的具体数量,应由广东省统计局或相关金融机构提供官方统计数据。实践中,这类数据可能不会公开发布,需要通过申请政府信息公开等方式获取。
- 法律责任与后果:根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者未能按时还款,银行有权依据贷款合同追究其违约责任,包括但不限于要求一次性还清剩余贷款本金及利息、支付罚息、处置抵押物等。
- 救济途径与程序:对于面临断供风险的购房者,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定了诉前调解制度,鼓励当事人通过协商解决纠纷;第一百二十二条规定了起诉条件,明确了提起民事诉讼的基本要求。此外,《中华人民共和国仲裁法》也为解决此类争议提供了仲裁这一替代性争议解决机制。
- 政策导向与社会影响:近年来,中央及地方政府高度重视房地产市场的健康发展,出台了一系列调控政策。例如,《关于进一步做好当前房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。因此,在处理断供问题时,相关部门可能会综合考虑社会稳定因素,采取更加灵活的措施。
综上所述,关于广东断供房屋的数量,建议关注官方发布的统计数据或通过合法途径申请信息公开;同时,无论是银行还是购房者,在面对断供问题时均需严格遵守法律法规,积极寻求合理合法的解决方案。