问 合肥断供法拍房怎么定价？

用户想要了解的是在合肥市，对于断供而被拍卖的房产如何确定其价格。具体而言，他希望从法律角度获得关于此类房产定价机制、影响因素及其法律依据等方面的解答。

从资深高级律师的角度来看，断供法拍房的定价涉及到多个法律层面：

1. 定价原则：根据《中华人民共和国拍卖法》第23条，拍卖标的的保留价由委托人和拍卖人协商确定。在断供法拍房的情况下，保留价通常会参考市场评估价值来设定。

   • 法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第二十三条：“拍卖人应当与委托人订立书面合同。拍卖合同一般包括下列内容：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；……”

2. 市场评估：为了确保公平交易，《中华人民共和国房地产管理法》规定，需要对房产进行专业评估。这一过程通常由具备相应资质的第三方机构完成。

   • 法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十五条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 第三十六条：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”

3. 公开透明：《中华人民共和国拍卖法》强调了拍卖活动的公开性和透明性，要求拍卖信息必须向社会公开，以保证参与者的知情权。

   • 法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第六条：“拍卖活动应当遵循公开、公平、公正的原则。”

4. 保护权益：在整个过程中，法律还特别关注到原房主的合法权益不受侵害。例如，在拍卖前需通知原房主，并给予一定的期限来解决债务问题。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：“人民法院决定采取强制执行措施前，应当告知被执行人，限期履行义务。”

5. 程序合规：整个拍卖过程必须严格按照法定程序进行，包括公告发布、竞买人资格审查等环节，确保程序合法有效。

   • 法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第七条：“拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正的原则。”

综上所述，合肥市断供法拍房的定价机制不仅需要考虑市场评估价值，还要确保整个过程公开透明、程序合规，并充分保障各方合法权益。这些原则和规定为断供法拍房提供了坚实的法律基础。