问 房子断供影响房本面签？

概述： 用户询问的是“房子断供”（即贷款逾期未还）是否会影响“房本面签”（一般指房屋所有权登记或转让过程中的面对面签字确认）。简而言之，贷款逾期可能影响房产交易和登记过程，尤其是在卖方有贷款未清偿的情况下。

资深高级律师视角下的详细分析：

1. 贷款违约与房屋权属转移的关联性： 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十九条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房贷断供，银行作为债权人有权对抵押物（即房产）主张权利，这可能阻碍房本的正常过户或登记。

2. 合同法对违约责任的规定： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”贷款逾期属于违约行为，卖方需承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及可能的违约金，这些都可能成为房本面签的障碍。

3. 房地产交易中贷款清偿的必要性： 在《城市房地产管理法》第三十七条中指出，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移给受让人。若卖方有未清偿的贷款，必须先解决贷款问题，否则无法完成权属转移手续。

4. 法院判决与执行的影响： 如果贷款逾期严重，银行可能会向法院申请强制执行，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封、拍卖房产以偿还债务，这将直接影响到房本面签的进行。

5. 购房者权益保护： 《消费者权益保护法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定了消费者的合法权益，购房者在遇到卖方贷款未清偿的情况时，有权要求卖方解决问题，或通过法律途径维护自身权益。

总结： 贷款断供确实可能对房本面签造成影响，主要体现在法律规定的贷款清偿要求、合同违约责任、以及法院执行程序等方面。为避免此类问题，建议在房产交易前，卖方应确保贷款已妥善处理，而买方也应充分了解房产状况，必要时寻求专业法律意见，确保交易顺利进行。