问 房奴断供是什么意思？

“房奴断供”是指购房者因经济困难无法继续偿还按揭贷款，导致银行或金融机构停止向其提供贷款支持的现象。用户希望了解这一现象的法律后果和应对措施。

从法律角度分析

1. 合同违约

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者的断供行为构成对按揭贷款合同的违约，银行有权要求购房者承担相应的违约责任。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。

2. 抵押权实现

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，可以在购房者断供后依法处置抵押房产，以清偿贷款。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条。

3. 信用记录影响

   • 根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信息的，应当经信息主体本人同意；未经同意，不得采集。”购房者断供后，其不良信用记录将被报送至征信系统，影响其未来的信贷活动。
   • 法律依据：《征信业管理条例》第十四条。

4. 法律责任

   • 根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”如果购房者故意隐瞒事实或提供虚假材料，可能涉嫌贷款诈骗罪。
   • 法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十三条。

5. 法律救济途径

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院应当保障当事人的诉权，依法受理当事人的起诉。”购房者在面临断供时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济，维护自身合法权益。
   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条。

总结

综上所述，房奴断供不仅会导致购房者承担违约责任和抵押权实现的风险，还会影响其信用记录，甚至可能涉及刑事责任。购房者应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可通过法律途径维护自身权益。