问 房烂尾后能断供吗？

面对房屋烂尾的情况，购房者通常会考虑是否可以停止偿还贷款。从法律角度来看，直接断供可能带来一系列复杂的法律后果。

1. 合同相对性原则：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”这意味着即便房子未按预期交付或出现质量问题，购房者与银行之间的借款合同仍然有效，单方面停止还款将被视为违约行为。

2. 不可抗力因素考量：如果开发商因不可抗力（如自然灾害）导致项目无法继续建设，则需依据具体情况判断。《民法典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”但需要注意的是，普通商业风险并不属于不可抗力范畴。

3. 预售资金监管制度：为保障购房者的权益，《城市商品房预售管理办法》第十二条明确规定了预售款应专款专用的规定。若发现开发商挪用预售款项导致工程停滞，则可通过向相关部门投诉举报来寻求解决途径。

4. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第五十六条，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的”，消费者有权要求赔偿损失。当开发商存在明显欺诈行为时，购房者可以通过诉讼等方式维护自身合法权益。

5. 协商解除合同可能性：在某些情况下，双方可通过友好协商达成一致意见解除原有购房及贷款协议。《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”

总之，在遇到房产项目烂尾的情形下，虽然直接断供并非合法合理的首选解决方案，但通过上述法律框架内积极寻求其他补救措施还是有可能挽回部分损失甚至完全解决问题的。建议购房者遇到此类情况时咨询专业律师以获得更具体指导。