问 法拍房炒房客断供？

用户想要了解的是，如果炒房客通过司法拍卖购得房产后停止偿还贷款（即断供），将面临怎样的法律后果。从资深高级律师的角度来看，这涉及到违约责任、银行权利保护、房产处置流程等多个方面。

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房人未能按时归还贷款，则构成对借款合同的根本性违约，需向银行支付逾期利息及可能产生的罚息，并承担由此给银行造成的其他经济损失。

2. 银行权利保护：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十条之规定，在债务人未按期偿还债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着一旦购房者违约，银行可以依法申请法院拍卖或变卖该房屋以清偿贷款本息及相关费用。

3. 房产处置程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”当借款人无法偿还贷款时，银行可通过诉讼途径要求强制执行其名下资产，包括但不限于拍卖所购买的法拍房。

4. 个人信用影响：除了直接的经济处罚外，《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”因贷款违约行为而被记入不良信用记录，将对未来申请贷款、信用卡等金融服务造成不利影响。

5. 法律责任追究：对于恶意逃避债务的行为，《刑法》第一百九十三条规定了“诈骗金融机构罪”，指出以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取银行或者其他金融机构贷款数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

综上所述，对于通过司法拍卖获得房产但随后断供的炒房客而言，不仅需要面对高额的经济赔偿，还可能遭受严重的个人信誉损害乃至刑事责任追究。因此，在参与此类投资前应充分评估自身财务状况并谨慎决策。