问 弃房断供 成都第一？

用户想了解的问题核心是关于“弃房断供”现象在成都是否尤为突出，以及这一行为背后的法律后果与风险。具体而言，用户希望通过资深高级律师的视角，深入剖析弃房断供涉及的法律责任、合同履行、银行追偿、房产处置及个人信用影响等五个方面，并希望获得最新的中国法律依据支持。

法律责任分析

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者选择弃房断供，实质上是违反了与银行签订的贷款合同，需承担违约责任。银行有权要求借款人继续履行合同，支付逾期利息，并可能要求支付违约金。

2. 房产抵押权执行：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，银行作为抵押权人，在借款人断供后，有权启动法律程序处置抵押房产以偿还贷款。

3. 银行追偿权利：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条至五百分七十九条，借款人违约时，银行除可就抵押物优先受偿外，若处置房产所得不足以清偿贷款本息及相关费用，银行仍有权向借款人追偿剩余债务。

4. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息（包括未按时足额还款记录）将被记入个人信用报告，影响借款人未来的信贷申请、就业及社会活动。长期或多次的违约记录可能导致借款人被列入“失信被执行人名单”，面临更广泛的限制。

5. 特殊情况下法律保护：在特定情况下，如借款人因不可抗力导致经济困难，根据《民法典》第一百八十条，可主张减免责任。但需注意，此情形下的减免需经过法院认定，且借款人通常需提供充分证据。

总结

弃房断供不仅违反了与银行的合同约定，引发一系列法律后果，包括但不限于房产被强制执行、额外财务损失、个人信用受损，甚至可能面对后续的债务追偿，对个人及家庭的长远影响深远。鉴于此，建议购房者在遇到经济困难时，应积极与银行沟通，寻求贷款重组、延期还款等解决方案，避免采取极端的断供行为。在法律框架内合理维权，才是保护自身权益的正确途径。