问 拆迁小区安置房能买吗?

用户提出的问题主要涉及到拆迁小区安置房的购买可行性，以及相关的法律问题。从资深高级律师的角度，我们需要从以下五个方面进行分析：

1. 产权性质：安置房通常是政府为了补偿被拆迁户而建设的住房，初始产权通常归被拆迁户所有。在一定期限后（通常为五年），如果被拆迁户满足一定条件，可以办理产权证，此时安置房才能在市场上自由交易。因此，购买安置房前，必须确认产权是否清晰，是否允许买卖。

2. 购房合同：购买安置房时，应与卖方签订正式的购房合同，并确保合同中明确房屋的权属、价格、交付日期、违约责任等重要条款。根据《物权法》第146条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3. 政策限制：各地对于安置房的交易可能有特定的政策规定，如限制交易时间、对象等。例如，一些地方可能规定只有原住户在取得房产证一定年限后才能出售。购买前需咨询当地相关部门并了解相关政策。

4. 法律风险：由于安置房的特殊性，可能存在法律风险，如卖方未取得完全产权就出售，或者存在债务纠纷等。购买者需要谨慎调查，避免陷入法律纠纷。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

5. 税费问题：购买安置房可能涉及的税费与普通商品房不同，需要提前咨询税务部门，了解具体的税费计算方式。《中华人民共和国契税暂行条例》规定了购买房地产应缴纳的契税，具体税率各地可能有所差异。

综上所述，拆迁小区安置房的购买需要综合考虑产权性质、购房合同、政策限制、法律风险和税费等因素。购买者应在全面了解相关信息并咨询专业法律人士后，再决定是否购买。同时，务必确保所有的交易行为都符合相关法律法规，以保障自身权益不受损害。在实际操作中，建议购买者寻求专业律师的帮助，确保交易的合法性和安全性。