问 买拆迁安置房的后患?

用户问题概述

用户希望了解购买拆迁安置房可能面临的法律风险及后续问题，尤其是涉及产权、交易合法性、税费、纠纷解决等方面。作为资深高级律师，将从五个方面深入解析这些问题，并引用最新的中国法律依据。

一、产权不明确的风险

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”（注：根据2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》，原《物权法》已废止，相关内容整合至《民法典》第209条）

分析： 拆迁安置房在办理产权证时可能会遇到政策性障碍或时间延迟，导致无法及时进行合法登记。这不仅影响房产的法律地位，还可能导致买卖合同无效，进而引发一系列法律纠纷。

二、交易合法性问题

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“房地产转让、抵押时，当事人应当依照本法规定办理登记手续。”

分析： 拆迁安置房由于其特殊性质，可能未达到国家规定的上市交易条件。如果在不具备合法条件下进行交易，买卖双方可能面临行政处罚，甚至合同被判定为无效。

三、税费负担

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

分析： 拆迁安置房在转让过程中，可能会涉及到额外的税费，如契税、个人所得税等。这些税费的具体计算标准和缴纳义务人可能因地区政策不同而有所差异，需要特别注意。

四、纠纷解决机制

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“当事人对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

分析： 一旦购买拆迁安置房过程中产生纠纷，如产权争议、交易合法性问题等，当事人应通过法律途径寻求解决。但由于拆迁安置房的特殊性，可能涉及地方政府的政策调整，增加了纠纷处理的复杂性。

五、法律风险防范建议

1. 核实产权情况：在签订任何协议前，务必确认房产是否具备合法产权证明。
2. 了解相关政策：咨询当地房地产管理部门，确保所购房产符合上市交易条件。
3. 明确税费责任：事先了解并确认买卖双方各自承担的税费。
4. 签署正式合同：采用规范的合同文本，避免口头协议，减少后期纠纷。
5. 聘请专业律师：在交易过程中，建议聘请专业律师提供法律服务，以保障自身权益。

总结

购买拆迁安置房存在诸多法律风险，包括但不限于产权不明、交易合法性问题、税费负担以及纠纷解决难度大等问题。因此，在决定购买前，必须进行全面细致的法律审查与咨询，以规避潜在风险。同时，积极寻求法律专业人士的帮助，确保交易过程中的每一个环节都符合法律规定。