问 拆迁安置房还能住吗?

用户问题摘要：用户询问拆迁安置房是否可以居住，并期望从资深高级律师的角度出发，基于中国现行法律法规，从五个方面全面解析拆迁安置房在法律层面的居住权利及相关问题。

一、房屋产权性质

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。拆迁安置房即为产权调换的一种形式，是政府为拆迁户提供的具有合法产权的住房。因此，理论上拆迁安置房完全具备居住条件和权利。

二、房屋交付使用条件

依据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程竣工验收合格后方可交付使用。拆迁安置房作为建设工程的一部分，必须经过相关部门验收合格，取得相关权属证明文件后，住户才能合法入住。否则，即便已经完成建设，未经验收或验收不合格的安置房则不具备居住条件。

三、居住权益保障

根据《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。拆迁户对于获得的安置房享有法定的所有权，自然包含居住权。但需要注意的是，如果存在产权争议或未按照规定办理过户手续，可能会影响实际居住权益。

四、合同约定事项

拆迁安置协议是确定安置房权益的重要法律文件。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”拆迁户应严格按照协议中关于安置房的交付时间、面积、质量、产权登记等约定内容执行，若发现与实际不符，有权要求责任方履行义务或赔偿损失。

五、政策法规变动影响

部分地区可能存在因政策调整导致的安置房居住限制情况。例如，《城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行房地产成交价格申报制度”。在某些特定情况下，如涉及到限售、限购等政策调控时，可能会对安置房的居住或交易产生一定影响，居民需关注相关政策变动。

总结：拆迁安置房在满足产权清晰、验收合格、合同约定有效等条件下，完全具备合法居住的条件。但在实际操作过程中，还需关注并遵守相关的法律法规及政策规定，以确保自身居住权益不受侵害。同时，遇到任何居住权纠纷，均应及时通过法律途径解决，切实维护自身的合法权益。