问 安置房危房会拆迁吗南京?

摘要概述

用户的问题主要集中在南京的安置房是否会被认定为危房并进行拆迁。具体来说，用户希望了解在法律框架下，安置房被认定为危房后是否会启动拆迁程序，以及相关的法律依据和处理流程。

详细分析

1. 安置房的性质与法律地位

安置房是指政府或相关机构为了满足因城市建设、土地征收等需要而搬迁居民的居住需求，提供的临时或永久性住房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第三条的规定：“国家实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”安置房通常属于划拨土地上的房屋，其产权性质不同于商品房。

安置房的特殊性质决定了其在管理和处置上具有一定的特殊性。根据《江苏省城市房屋安全管理条例》（2021年修订），安置房同样受到该条例的保护和管理，尤其是在房屋安全方面。

2. 危房认定的标准与程序

危房的认定是一个严格且专业的过程，必须由具备资质的鉴定机构进行。根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号，2004年7月20日发布），房屋所有人或使用人可以向当地房产管理部门提出危房鉴定申请。房产管理部门应当委托具有相应资质的鉴定机构进行鉴定，并出具鉴定报告。

根据《江苏省城市房屋安全管理条例》第十一条，房屋安全鉴定机构应当按照国家有关标准和技术规范进行鉴定，并对鉴定结果负责。如果房屋被鉴定为危房，相关部门将根据鉴定结果采取相应的措施，包括但不限于修缮、加固或拆除。

3. 危房拆迁的法律依据与程序

一旦房屋被认定为危房，是否启动拆迁程序取决于具体情况。根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条的规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。”

对于危房，尤其是存在重大安全隐患的房屋，政府有权依法进行拆迁。根据《城市危险房屋管理规定》第十六条，房屋所有人或使用人应当按照鉴定机构的建议及时采取措施，确保房屋安全。如不及时处理，政府可以依法强制执行。

4. 补偿与安置问题

如果安置房被认定为危房并启动拆迁程序，涉及的补偿和安置问题也是用户关心的重点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日发布），房屋征收应当遵循公开、公平、公正的原则，给予被征收人合理的补偿。

根据该条例第十七条，补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，政府还应当提供周转用房或临时安置费，以保障被征收人的基本生活需求。

5. 法律救济途径

如果用户对危房认定或拆迁决定有异议，可以通过法律途径寻求救济。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二条，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

此外，根据《中华人民共和国行政复议法》（2017年修正）第九条，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。通过这些法律途径，用户可以维护自己的合法权益。

总结

综上所述，南京的安置房如果被认定为危房，确实有可能启动拆迁程序。具体的处理方式和补偿标准需根据相关法律法规进行。如果您对危房认定或拆迁决定有异议，建议通过合法途径寻求救济，以维护自身权益。