问 常州拆迁安置房楼层分布?

用户提问概述

用户询问关于常州市拆迁安置房楼层分布的相关信息。考虑到这可能涉及拆迁安置政策、房屋分配原则以及相关的法律法规，因此需要从法律角度深入分析，包括但不限于拆迁补偿、安置房分配、楼层选择的权利、相关法律保护以及争议解决机制。

法律分析

一、拆迁安置政策与法规依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，政府在进行城市规划或基础设施建设时，需对被拆迁人的合法房产进行合理补偿。其中，第四条明确规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”同时，第十七条指出：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

二、安置房分配原则及权利

在安置房分配过程中，应遵循公平、公正、公开的原则。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条的规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着在安置房分配中，被拆迁人有权获得与其原有住房等值或相当条件的新房。此外，《城市房地产管理法》第二十六条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”此条款间接支持了安置房作为新开发项目的一部分，应当符合规划要求，包括合理的楼层分布。

三、楼层选择权及其限制

虽然《物权法》并未直接提及楼层选择权，但基于“公平、合理”的原则，被拆迁人在安置房分配时通常享有优先选择权，特别是在同一小区内存在不同楼层的情况下。然而，这种权利并非绝对，可能会受到开发商或地方政府政策的一定限制。例如，某些地方规定为保障低收入家庭利益，会优先考虑将较低楼层分配给特定群体。

四、法律保护措施

对于拆迁安置过程中可能出现的权益受损情况，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》提供了法律救济途径。其中第三条规定，“因行政机关违法实施行政强制执行导致公民、法人或者其他组织合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿。”这表明，若因不当楼层分配或其他原因导致被拆迁人权益受损，可通过诉讼等方式寻求法律保护。

五、争议解决机制

当出现纠纷时，《民事诉讼法》第一百九十三条规定，“当事人一方或者双方为公民的案件，可以由基层人民法院管辖。”这意味着大多数拆迁安置房相关争议可以通过向当地法院提起诉讼的方式解决。此外，《仲裁法》第五条也提供了另一种非诉讼解决途径，即双方可自愿达成仲裁协议，将争议提交给仲裁机构裁决。

总结

综上所述，针对常州市拆迁安置房楼层分布问题，需从政策制定、权利保障、争议解决等多个维度综合考量。被拆迁人在享受相应补偿与安置的同时，也应充分了解自身权益，并在必要时通过合法途径维护自己的正当利益。同时，政府及相关机构在执行拆迁安置工作中，应严格遵守法律法规，确保过程透明、公正，以实现社会和谐稳定发展。