问 拆迁安置房已出租转让?

摘要概述

用户希望了解关于拆迁安置房在已经出租或转让后所涉及的法律问题，尤其是这些行为是否合法以及相关法律依据。

一、拆迁安置房出租的合法性

根据《中华人民共和国合同法》第224条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”因此，如果拆迁安置房的产权人同意，那么该房屋可以被出租。但需要注意的是，拆迁安置房通常具有一定的限制性，如不得上市交易等，因此在租赁前需要确保符合当地政策和规定。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

二、拆迁安置房转让的合法性

拆迁安置房的转让需要遵守当地的相关法律法规。一般而言，拆迁安置房的首次转让需满足一定条件，如：取得产权证满五年后方可进行市场交易。此外，还需注意的是，拆迁安置房可能受到地方政府的限制性政策，例如限售、限购等，因此在转让之前必须详细了解并遵守相关规定。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条： “下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

三、拆迁安置房租赁期间的权益保护

如果拆迁安置房在租赁期间被转让，承租人的权益应得到保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条： “具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”

四、拆迁安置房的使用限制

拆迁安置房在使用上可能会有一些特殊限制，如不得用于商业用途、不得擅自改建扩建等。这些限制通常会在拆迁安置协议中明确规定。如果违反了这些规定，可能会导致合同无效或承担相应的法律责任。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条： “房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

五、拆迁安置房的继承与赠与

拆迁安置房作为财产的一部分，在被继承人去世后，其继承人有权继承。同样，拆迁安置房也可以通过赠与的方式转移给他人。但需要注意的是，赠与或继承时也需遵守上述提到的限制性规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条： “遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”

总结

综上所述，拆迁安置房的出租和转让需要严格遵循相关法律法规及地方政策。在租赁过程中，承租人的权益应得到充分保障。同时，拆迁安置房的使用、继承和赠与也需要符合特定的条件和程序。建议在处理此类事务时咨询专业律师，以确保所有操作均合法合规。