问 拆迁安置房如何扩面?

摘要概述： 用户询问关于拆迁安置房如何进行面积扩大（简称“扩面”）的法律程序和规定。解答将从拆迁安置政策、扩面申请流程、费用承担、法律依据以及维权途径五个方面进行详细分析。

1. 拆迁安置政策背景 拆迁安置是城市化进程中常见的一种政府行为，旨在为被拆迁户提供住房保障。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），政府在实施房屋征收时，应依法给予被征收人公平补偿，包括但不限于货币补偿、产权调换等方式。产权调换即为拆迁安置房，通常涉及房屋面积的置换或补偿。

2. 扩面申请流程 扩面，即在原有拆迁安置房的基础上增加面积，需遵循特定流程：

• 提交申请：向负责拆迁安置的政府部门或相关机构提交书面申请，说明扩面需求及原因。
• 审核评估：相关部门对申请进行审核，可能包括对原安置协议的审查、扩面的必要性评估等。
• 签订补充协议：如申请获批，双方需签订补充协议，明确扩面面积、费用、支付方式等条款。
• 缴纳费用：根据补充协议，被拆迁户需按约定支付扩面费用，具体金额依据当地政策和市场情况而定。

3. 费用承担 扩面费用一般由被拆迁户承担，包括但不限于扩面差价、税费、手续费等。具体费用计算方法和标准可参照《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，但部分原则仍适用）及各地出台的相关细则。

4. 法律依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
• 《城市房地产管理法》
• 《物权法》
• 《民法典》（自2021年1月1日起施行）

其中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这为拆迁安置提供了法律基础。而具体到扩面问题，则需参照地方政策和实施细则，如《北京市房屋征收与补偿暂行办法》等。

5. 维权途径 若在扩面过程中遇到不公平待遇或权益受损，被拆迁户有权通过以下途径维护自身权益：

• 行政复议：向作出具体行政行为的上级行政机关申请复议。
• 行政诉讼：向人民法院提起行政诉讼，要求法院判决撤销违法行政行为或确认其无效。
• 法律援助：寻求专业律师帮助，必要时可通过法律援助获得免费或低成本的法律服务。

总结： 拆迁安置房扩面需严格遵守法律法规和地方政策，通过正规渠道申请并完成相关手续。在过程中，被拆迁户应充分了解自己的权利和义务，必要时寻求法律援助，确保合法权益不受侵害。