问 拆迁安置房可以卖钱吗?

摘要概述： 用户希望了解拆迁安置房是否能够出售，以及在法律框架下进行此类交易需要注意哪些事项。

资深高级律师观点分析：

一、拆迁安置房性质与定义 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第24条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第23条的规定，拆迁安置房是指政府因城市建设需要对原有居民住宅进行拆除后，按照一定标准提供给被拆迁人的新建住房。此类房屋具有一定的政策性和保障性，其目的在于解决被拆迁人的居住问题。

二、拆迁安置房能否出售 根据《条例》第27条，被征收人可以选择货币补偿或者产权调换。选择产权调换取得的安置房，在满足一定条件后是可以进入市场流通的。具体来说，《条例》第28条规定：“被征收人获得补偿后，其原有房屋所有权消灭；选择产权调换的，自领取新房钥匙之日起，原房屋所有权消灭。”同时，《城市房地产管理法》第38条也指出，只有依法登记领取权属证书的房屋才能转让。因此，拆迁安置房能否出售主要取决于以下几点：

1. 该房屋是否已办理正式产权登记；
2. 当地是否有特殊限制政策；
3. 是否已满规定的上市交易年限（一般为5年）。

三、拆迁安置房交易流程 拆迁安置房上市交易需遵循当地房产管理部门的相关规定。通常情况下，需先向有关部门申请，补缴土地出让金及相关税费，取得完全产权后方可正常买卖。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第26条还要求，“预售商品房的，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

四、拆迁安置房交易风险提示

1. 法律风险：由于拆迁安置房涉及较多政策性因素，购买者应注意审查卖方是否具备完全产权，避免因产权不明而引发纠纷。
2. 经济风险：由于此类房屋可能存在补缴土地出让金等情况，买家应事先了解清楚相关费用标准，以免造成额外负担。
3. 政策风险：各地对于拆迁安置房上市交易的具体规定不一，购房者需密切关注当地最新政策动态。

五、相关法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第24条、第38条；
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条、第27条、第28条；
3. 《城市房地产开发经营管理条例》第26条。

综上所述，拆迁安置房在满足一定条件下是允许出售的，但必须确保已取得完全产权并符合当地政策要求。建议在进行此类交易前咨询专业律师或相关部门，确保交易合法合规。

总结： 拆迁安置房可以出售，但需注意产权登记、补缴费用及遵守地方政策等事宜。务必谨慎操作，避免法律风险。